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住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ!!

ハウスアイ東淀川店は東淀川区・淀川区を中心に、不動産全般を取り扱っています。ローンのご相談もお気軽にどうぞ。

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<住宅ローン手続きの流れ>

物件を買いたい

0.事前審査承認

ローンが通るかどうかの事前審査を行います。

購入物件の評価、および本人の審査(借入希望額に対する年収、勤務先、勤続年数、借り入れの有無、借り入れ事故歴の有無など)が行われます。

金融機関にもよりますが、ほとんどの金融機関で1~3日で回答が得られます。 

物件を売りたい

1.売買契約の締結

事前審査承認が出て、売主と条件がまとまれば売買契約を締結します。売買契約締結後、すみやかに住宅ローンの本申込みを行います。ローン申込時の必要書類は営業担当から丁寧にご案内させて頂きます。なお、銀行の本申込書類も当方で金融機関から取り寄せしますのでご安心ください。

 

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2.ローンのお申込み

金融機関は申し込まれたローン内容で融資できるかどうかを審査します。事前審査で承認が取れていれば一般的には高確率で本申込に対しても承認が得られます。しかし、事前審査から本申込みの間に金銭借入をしたり転職・退職したりと事前時と条件が変わる場合は否決される場合もございますのでご注意ください。本申込みを提出してから通常2~5日程度で回答が得られる金融機関が多いです。

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3.融資承認

お申込みいただいた住宅ローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があります。売買契約に定められた融資承認期日前に通知をもらうよう注意が必要です。

クラブハウス・アイ

4.金消契約の締結

ローン実行前に金融機関との間で金銭消費貸借契約(金消契約)を締結していただきます。金融機関から金利の説明など住宅ローンの詳しい説明のあと、金融機関と契約を行います。必要書類のご案内や契約日の段取りなども当社は営業担当が全てご案内しますのでご安心ください。

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5.ローンの実行

残金決済に合わせてローンが実行されます。売主様から買主様に所有権が移ると同時に、金融機関は購入物件に対して抵当権を設定します。これで物件は買主様の物件となります。

ハウス・アイ東淀川店

<固定金利と変動金利>

固定金利型ローン

借入金利が完済するまで変わらない(全期間固定金利)型の住宅ローンです。

 

 

スタッフ紹介

変動金利型ローン

返済期間中の金融情勢の変化にあわせて金利が上下する型のローンです。金利は、原則的に半年に1度見直されますが、返済額は借入から5年間ごとに一定となるケースが一般的です。

 

 

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